毕业季太原学区房升温 租金水平走势较稳

伴随着各类院校的毕业生步入社会、中小学开始新一年的招生，省城房产租赁市场又进入毕业租赁高峰季。7月13日、14日，记者走访省城房产中介市场了解到，各重点学区房片区近期租房房源紧张，客户求租的咨询量开始上升。

毕业季 房产租赁需求增多

7月14日，记者来到位于省城国师街的一家房产中介门店，店员正在整理近期的租房房源信息。这家门店业务覆盖的学校包括省实验小学、太原第十八中学、国师街小学、国师街二小等知名中小学。据店内租赁经纪人小张介绍，每年高考、中考一结束，租房家长就会着手退房事宜，房东开始挂牌转租房源。“通过中介出租房源的房东，通常在租客退房前半个月至一个月挂牌出租房源。”小张称，按照往年惯例，6月下旬及7月上旬毕业生考试成绩出炉之后，学区内空置租赁房源会大量出现。而成交旺季要等到7月底8月初，中小学招生名单出炉之后。毕业季首批进入中介市场的求租客户，多为以前租房条件不好，期待换房的家长。

学区范围内空置出租房源渐渐增长，而省城写字楼、办公楼集中的区域的老旧房屋，求租客开始增多。二营盘街附近一家中介公司的店员称，各大高校毕业的学生通常在7月离校，他们是省城6月底租房市场的重要客户之一。这些毕业生收入有限，与同学、老乡及新同事合租房源的情况比较多。长治路、体育路、亲贤街、南内环街、府东府西街等写字楼密集区域的老旧小区，是他们租房的重要区域之一。

一家房产中介公司的租赁部经理刘虎生介绍，省城房屋租赁市场的供需走势较为平稳，受新建房市场的影响不大。“新建商品房出现量跌价滞，会影响二手房市场，但没有影响租房市场。因为租房的全部是刚需。”刘虎生称，各类学校的招生和毕业生人数较为固定，学区房及写字楼集中区的老旧房屋出租条件相差不多，所以毕业季房屋租赁市场供需较为稳定。学区房 租金水平走势较稳

记者在走访中发现，省城桃园路、坞城路、国师街、青年路等众多区域的房屋租赁市场，目前的租金走势较为稳定。“毕业季的学区房租赁业务会特别繁忙。但租价连年来稳中有涨，同一套两居房每年租价的上涨额度在100元至300元之间，有些房东只在出租客换人后才调价。”中介店员小张称，相比学区房，旧城改造、道路改造区域的租房价今年涨势更为明显。以敦化坊附近的宿舍区为例，两居房2013年的月租金比2012年上涨了300元至500元，今年继续保持这种状态。拆迁户不愿离开生活圈，是周边房租快速上涨的原因。

小张称，到店咨询学区房的租房客户稳中有升，“国师街区域内邻近学校60平方米至90平方米的两居月租金在1500元至2000元之间，装修条件较好的高层房源月租金为3000元。而敦化坊、迎春街附近的两居室2012年的月租金仅为八九百元，今年竟也升到了1500元至2000元。”

刘虎生称，省城城区范围不断扩大，城市周边新社区增多，但因为道路改造带来的出行不便、择校风依然，地处城市中心、交通便利、靠近名校周边的房屋仍处于供不应求的状态。而城市周边新增小区由于生活配套不全，学校覆盖有限，大量出现的租赁房源却成交难。“房源租赁市场与新建房市场一样，同样存在供需不对等现象。”刘虎生认为，如果疯狂出现的新楼盘解决不了配套问题，省城房屋租赁市场会持续出现供不应求、价格稳中有升的状态。